Ratgeber für Immobilien-Tippgeber · Abrechnung
Tippgeberprovision bei Immobilien: Brauchst du eine Rechnung oder einen Vertrag?
Kurz gesagt
Nein, bei ImmoDealOne schreibst du keine Rechnung und brauchst keinen eigenen Vertrag mit dem Makler. ImmoDealOne rechnet ab und überweist dir die Tippgeberprovision, aber erst nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne. Um die Abwicklung musst du dich nicht kümmern. Deine Einnahmen in der Steuererklärung anzugeben, bleibt deine Sache.
Hier liest du, wie die Abrechnung läuft, welchen Beleg du bekommst, was eine Gutschrift ist und was du trotzdem beachten solltest. Ein Muster zum Herunterladen gibt es hier bewusst nicht, den Grund findest du weiter unten.
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Stand:
01 · Rechnung
Muss ich für die Tippgeberprovision eine Rechnung schreiben?
Nein, nicht bei ImmoDealOne. Die Abrechnung erstellt ImmoDealOne für dich, im sogenannten Gutschriftverfahren. Du füllst kein Rechnungsformular aus, vergibst keine Rechnungsnummer und musst keine Pflichtangaben kennen. Sobald alle Bedingungen erfüllt sind, wird dir die Tippgeberprovision überwiesen.
Das schützt dich vor einem typischen Fehler. Als Privatperson oder Kleinunternehmer weist du keine Umsatzsteuer aus. Wer das trotzdem tut, schuldet den ausgewiesenen Betrag dem Finanzamt (§ 14c UStG). Bei ImmoDealOne richtet sich die Abrechnung nach dem Steuerstatus, den du in der App angibst.
02 · Abrechnung
Wie läuft die Abrechnung der Tippgeberprovision ab?
ImmoDealOne rechnet für dich ab und überweist dir die Tippgeberprovision. Voraussetzung: Der Verkauf ist notariell beurkundet, der Makler hat seine Courtage erhalten, und seine Zahlung ist bei ImmoDealOne eingegangen. Vorher entsteht kein Anspruch. Wann genau ausgezahlt wird: Wann die Tippgeberprovision ausgezahlt wird
Für die Abrechnung brauchst du in der App deine Bankverbindung, deine Steuer-Identifikationsnummer und deinen Steuerstatus. Den Stand jedes Schritts siehst du als Status in der App.
Kommt kein Verkauf zustande, gibt es keine Tippgeberprovision. Dich kostet der Tipp dann nichts. Was passiert, wenn der Verkauf platzt
Über Geld verhandelst du dabei mit niemandem. Die Höhe legt der Makler fest. Du siehst sie vor deiner Auswahl. Wie die Tippgeberprovision berechnet wird
03 · Beleg
Bekomme ich einen Beleg für meine Steuererklärung?
Ja. Zu jeder Auszahlung erstellt ImmoDealOne eine Abrechnung, die Gutschrift, und stellt sie dir in deinem Konto in der App bereit. Einmal im Jahr bekommst du zusätzlich eine Übersicht aller Gutschriften des Vorjahres. Damit hast du die Zahlen für deine Steuererklärung beisammen.
Stimmt etwas nicht?
Dann widersprichst du der Gutschrift. Wie und in welcher Frist, steht in den Tippgeber-Bedingungen. ImmoDealOne berichtigt die Abrechnung dann mit einer neuen Gutschrift.
Heb deine Belege auf
Bewahre die Gutschriften und die Jahresübersicht auf. Du brauchst sie, wenn das Finanzamt nachfragt. Wie du die Einnahmen einträgst, steht unter was du in der Steuererklärung angibst.
GutschriftNr. · Datum
Was in deiner Gutschrift steht
- dein Name und deine Anschrift
- Name und Anschrift von ImmoDealOne
- Datum und eine fortlaufende Nummer
- die Bezeichnung „Gutschrift“
- welcher Tipp abgerechnet wird
- der Betrag deiner Tippgeberprovision
- je nach Steuerstatus der Hinweis, dass keine Umsatzsteuer ausgewiesen wird, oder die Umsatzsteuer gesondert
- wenn du Unternehmer bist: deine Steuernummer oder Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
04 · Gutschrift
Was ist eine Gutschrift?
Eine Gutschrift ist eine Rechnung, die nicht der Leistende schreibt, sondern der Empfänger der Leistung oder ein von ihm beauftragter Dritter. Bei einem Tipp über ImmoDealOne heißt das: Nicht du rechnest ab, sondern ImmoDealOne. Das Umsatzsteuergesetz erlaubt das, wenn es vorher vereinbart wurde (§ 14 Abs. 2 Satz 5 UStG).
Für Privatpersonen ist die Gutschrift einfach ein Abrechnungsbeleg ohne Umsatzsteuer. Für Tippgeber, die Unternehmer sind, ersetzt sie die eigene Rechnung. Auf dem Dokument muss das Wort „Gutschrift“ stehen (§ 14 Abs. 4 Nr. 10 UStG).
Nicht verwechseln
Im Alltag meint „Gutschrift“ oft eine Rückerstattung, etwa nach einer Rücksendung im Onlinehandel. Hier ist etwas anderes gemeint: ein Abrechnungsdokument über eine Zahlung an dich.
Wann du zustimmst
Dem Gutschriftverfahren stimmst du bei der Registrierung in der ImmoDealOne-App mit einer eigenen Erklärung zu. Diese Vereinbarung muss vor der ersten Abrechnung stehen, sonst gilt eine Gutschrift für Unternehmer nicht als Rechnung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes.
05 · Vertrag
Brauche ich einen Tippgebervertrag mit dem Makler?
Nein. Bei ImmoDealOne schließt du keinen eigenen Vertrag mit dem Makler. Dein Vertragspartner ist ImmoDealOne: Mit der Registrierung in der App stimmst du den Tippgeber-Bedingungen zu. Darin steht, wann deine Tippgeberprovision entsteht, wie sie berechnet und wie sie ausgezahlt wird.
Der Makler hat seinen eigenen Vertrag mit ImmoDealOne. Er zahlt nach Verkauf und Courtageeingang an ImmoDealOne, nicht an dich. ImmoDealOne zahlt dir deinen Anteil aus.
Wie das aus Sicht des Maklers aussieht: Wie Makler über ImmoDealOne abrechnen
Tipp direkt an einen Makler oder über ImmoDealOne: der Vergleich
Tipp direkt an einen Makler
- Rechnung
- Du schreibst sie selbst, oder ihr vereinbart eine Gutschrift.
- Vertrag
- Ihr vereinbart alles selbst, am besten schriftlich.
- Höhe
- Verhandlungssache.
- Einverständnis des Eigentümers
- Holst du selbst ein.
- Wann gezahlt wird
- Wie ihr es vereinbart.
- Wer zahlt
- Der Makler.
- Stand des Verkaufs
- Du fragst nach.
Tipp über ImmoDealOne
- Rechnung
- ImmoDealOne rechnet ab.
- Vertrag
- Tippgeber-Bedingungen in der App.
- Höhe
- Legt der Makler fest, du siehst sie vor deiner Auswahl.
- Einverständnis des Eigentümers
- Du fragst vorher, dann bestätigt der Eigentümer selbst per E‑Mail.
- Wann gezahlt wird
- Nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne.
- Wer zahlt
- ImmoDealOne.
- Stand des Verkaufs
- Status in der App.
06 · Muster
Du suchst ein Muster für Rechnung oder Vertrag?
Für einen Tipp über ImmoDealOne brauchst du kein Muster. Es gibt keine Rechnung zu schreiben und keinen Vertrag mit dem Makler. Ein Rechtsmuster zum Herunterladen bieten wir bewusst nicht an: Eine Vorlage kennt deinen Fall nicht, und ein falscher Satz kann dich Geld kosten, etwa eine falsch ausgewiesene Umsatzsteuer.
Rechnung als Privatperson: worauf du achtest
Gibst du einen Tipp direkt an einen Makler, ohne Plattform, klärt ihr die Abrechnung selbst. Zwei Punkte solltest du dann kennen:
- Als Privatperson weist du keine Umsatzsteuer aus. Sonst schuldest du sie dem Finanzamt (§ 14c UStG).
- Die Einnahme gehört in deine Steuererklärung, bei einem gelegentlichen Tipp in der Regel in die Anlage SO.
Checkliste: Was in eine Tippgeber-Vereinbarung gehört
Ohne Plattform solltest du mit dem Makler schriftlich festhalten:
- Wer mit wem: Name und Anschrift von dir und vom Maklerunternehmen.
- Um welchen Kontakt es geht: welche Immobilie und welcher Eigentümer.
- Das Einverständnis des Eigentümers: dass er der Weitergabe seines Kontakts zugestimmt hat.
- Die Bedingung: wann die Tippgeberprovision entsteht, zum Beispiel erst nach Beurkundung und Courtageeingang.
- Die Berechnung: wovon sie berechnet wird, etwa als Anteil an der Netto-Courtage.
- Fälligkeit und Zahlungsweg: wann und wohin gezahlt wird.
- Doppelte Tipps: was gilt, wenn jemand anderes denselben Kontakt nennt.
- Die Abrechnung: ob du eine Rechnung schreibst oder der Makler per Gutschrift abrechnet.
- Deine Rolle: dass du den Kontakt nennst und der Makler alles Weitere übernimmt.
- Datenschutz: wie mit den Daten des Eigentümers umgegangen wird.
Diese Liste ersetzt keine Rechtsberatung. Lass eine Vereinbarung, die du selbst aufsetzt, von einer Anwältin oder einem Anwalt prüfen.
Bei ImmoDealOne sind diese Punkte in den Tippgeber-Bedingungen geregelt, auch die Frage nach doppelten Tipps.
07 · Deine Verantwortung
Was trotzdem wichtig ist
Keine Rechnung und kein Vertrag mit dem Makler heißt nicht, dass du dich um nichts kümmerst. Sechs Punkte liegen bei dir.
Der Eigentümer muss einverstanden sein. Gib einen Kontakt nur weiter, wenn die Person damit einverstanden ist, dass du sie empfiehlst. Bei ImmoDealOne bestätigt der Eigentümer den Kontakt selbst per E‑Mail. Erst danach bekommt der Makler ihn.
Du und der Eigentümer seid zwei Personen. Für deine eigene Immobilie gibst du keinen Tipp ab.
Keine Kundendaten aus dem Job. Bist du angestellt, etwa bei einer Bank, Versicherung oder Hausverwaltung: Prüf vorher deinen Arbeitsvertrag und die Regeln deines Arbeitgebers. Gib keine Kundendaten aus deinem Job weiter. Frag im Zweifel deinen Arbeitgeber, ob du eine Tippgeberprovision annehmen darfst. Tippgeber im Beruf
Du nennst den Kontakt, der Makler macht den Rest. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung liegen beim Makler. Ob verkauft wird, entscheiden Eigentümer und Käufer.
Dein Steuerstatus muss stimmen. In der App gibst du an, ob du als Privatperson, Kleinunternehmer oder regelbesteuerter Unternehmer handelst. Ändert sich das, passt du es an.
Deine Steuererklärung machst du selbst. Deine Einnahmen in der Steuererklärung anzugeben, bleibt deine Sache. ImmoDealOne gibt keine Steuerberatung.
08 · Häufige Fragen
Fragen zu Rechnung und Vertrag
Kurz beantwortet. Die Details stehen in den Abschnitten oben.
Muss ich als Tippgeber eine Rechnung schreiben?
Nein, nicht bei ImmoDealOne. ImmoDealOne rechnet die Tippgeberprovision für dich ab und überweist sie dir, aber erst nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne. Deine Einnahmen in der Steuererklärung anzugeben, bleibt deine Sache.
Gibt es ein Muster für eine Rechnung über die Tippgeberprovision?
Bei ImmoDealOne brauchst du keins, weil ImmoDealOne die Abrechnung erstellt. Ein Rechtsmuster bieten wir bewusst nicht an. Rechnest du einen Tipp ohne Plattform selbst ab, gilt als Privatperson: keine Umsatzsteuer ausweisen und die Einnahme in der Steuererklärung angeben.
Bekomme ich einen Beleg über die Auszahlung?
Ja. Zu jeder Auszahlung stellt dir ImmoDealOne eine Gutschrift in der App bereit, dazu einmal im Jahr eine Übersicht über das Vorjahr. Bewahre beides für deine Steuererklärung auf.
Was ist eine Gutschrift?
Eine Rechnung, die statt des Leistenden der Empfänger der Leistung ausstellt oder ein von ihm beauftragter Dritter. Bei einem Tipp über ImmoDealOne rechnet also ImmoDealOne ab, nicht du. Das muss vorher vereinbart sein, und auf dem Dokument steht das Wort „Gutschrift“.
Brauche ich einen schriftlichen Tippgebervertrag mit dem Makler?
Nein, nicht bei ImmoDealOne. Dein Vertragspartner ist ImmoDealOne, die Regeln stehen in den Tippgeber-Bedingungen, denen du in der App zustimmst. Der Makler zahlt an ImmoDealOne, ImmoDealOne zahlt dich aus.
Was gehört in eine Tippgeber-Vereinbarung?
Wer mit wem, um welchen Kontakt es geht, das Einverständnis des Eigentümers, die Bedingung für die Zahlung, die Berechnung, Fälligkeit, eine Regel für doppelte Tipps und die Art der Abrechnung. Bei ImmoDealOne ist das in den Tippgeber-Bedingungen geregelt. Eine selbst aufgesetzte Vereinbarung lässt du am besten anwaltlich prüfen.
Muss ich auf meiner Abrechnung Umsatzsteuer ausweisen?
Als Privatperson nein, als Kleinunternehmer auch nicht. Weist du trotzdem Umsatzsteuer aus, schuldest du sie dem Finanzamt. Bei ImmoDealOne richtet sich die Abrechnung nach dem Steuerstatus, den du in der App angibst.
Was, wenn ich mit der Abrechnung nicht einverstanden bin?
Dann widersprichst du der Gutschrift. Wie und in welcher Frist, steht in den Tippgeber-Bedingungen. ImmoDealOne berichtigt die Abrechnung dann mit einer neuen Gutschrift.
Quellen
Dein nächster Schritt
Kein Papierkram. Nur dein Tipp.
Lade die ImmoDealOne-App, wähle einen Makler am Ort der Immobilie und gib deinen Tipp ab, sobald der Eigentümer Ja sagt. Die Abrechnung übernimmt ImmoDealOne. Die App ist kostenlos, dein Tipp auch.
Gezahlt wird nur nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne.