Beispielprofil 1
Clara · BeispielberaterinBeispielmakler Rheinland
Köln & Rheinland
Häuser & Eigentumswohnungen
15 %Tippgeberanteil
an der Netto-Courtage
an der Netto-Courtage
Deine mögliche Beispielvergütung
Höhe und Rechenweg
Wie hoch ist die Tippgeberprovision bei Immobilien?
Kurz gesagt
Eine feste Tippgeberprovision gibt es bei Immobilien nicht. Die Höhe legt der Makler fest. Du siehst sie vor deiner Auswahl. Berechnet wird sie als Anteil an der Netto-Courtage, die der Makler für den Verkauf erhält. Gezahlt wird nur nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne.
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Stand:
01 · Üblich oder nicht
Gibt es eine übliche Tippgeberprovision?
Nein. Eine übliche oder feste Tippgeberprovision, die für alle gilt, gibt es nicht. Jeder Makler legt selbst fest, welchen Anteil seiner Netto-Courtage er an Tippgeber weitergibt. Deshalb kann die Tippgeberprovision für dieselbe Immobilie je nach Makler verschieden hoch sein.
Im Netz findest du Durchschnittswerte und Spannen. Für deinen Tipp sagen sie wenig, denn sie beschreiben nicht die Konditionen des Maklers, den du am Ende auswählst. Bei ImmoDealOne musst du nicht raten: Die Höhe legt der Makler fest. Du siehst sie vor deiner Auswahl, in der ImmoDealOne-App.
Sind am Ort der Immobilie mehrere Makler dabei, vergleichst du, bevor du entscheidest. Neben der Höhe zählt auch, welcher Makler zur Immobilie passt und zu den Menschen, die verkaufen. Ein erfolgreicher Verkauf ist Voraussetzung dafür, dass überhaupt eine Tippgeberprovision entsteht.
02 · Grundlage
Wovon wird die Tippgeberprovision berechnet?
Von der Netto-Courtage, die der Makler für den Verkauf tatsächlich erhält. Netto heißt ohne Umsatzsteuer. Die Courtage vereinbart der Makler mit seinen Kunden, in der Regel als Anteil am Kaufpreis. Von dieser Netto-Courtage gibt er den Anteil weiter, den er für Tippgeber festgelegt hat.
- Kaufpreis
- Der Preis, der im notariellen Kaufvertrag steht. Nicht der Angebotspreis aus der Anzeige und nicht der Wert, den du schätzt.
- Courtage
- Das Honorar des Maklers für den Verkauf, auch Maklerprovision genannt. Der Makler bekommt sie nur, wenn der Kaufvertrag infolge seines Nachweises oder seiner Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB).
- Netto-Courtage
- Die Courtage ohne Umsatzsteuer. Sie ist die Grundlage für deinen Anteil.
- Tippgeberanteil
- Der Teil der Netto-Courtage, den der Makler für Tippgeber festlegt. Du siehst ihn vor deiner Auswahl.
- Tippgeberprovision
- Das Ergebnis, also dein Betrag vor Steuern. ImmoDealOne überweist ihn dir erst nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne.
Wer zahlt die Courtage?
Das regelt der Makler mit Verkäufer und Käufer im Maklervertrag. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten seit dem 23. Dezember 2020 eigene Regeln: Der Maklervertrag braucht die Textform. Kauft ein Verbraucher, legt das Gesetz außerdem fest, wie die Courtage zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden darf (§§ 656a bis 656d BGB). Für dich zählt nur, welche Netto-Courtage der Makler für den Verkauf tatsächlich erhält.
03 · Rechenweg
Rechenweg Schritt für Schritt
Du rechnest in zwei Multiplikationen: Kaufpreis mal Netto-Courtage-Satz ergibt die Netto-Courtage. Netto-Courtage mal Tippgeberanteil ergibt die Tippgeberprovision. Das Beispiel nutzt fiktive Werte, damit du den Weg nachvollziehen kannst. Es ist kein Vergütungsangebot.
Kaufpreis × Netto-Courtage-Satz × Tippgeberanteil = Tippgeberprovision (vor Steuern)
- Kaufpreis: Im Beispiel 450.000 €, so wie er im notariellen Kaufvertrag steht.
- Netto-Courtage: Wir nehmen 6 % Netto-Courtage an. 450.000 € × 6 % = 27.000 €. Die 6 % sind eine Annahme für das Beispiel, kein fester Satz.
- Tippgeberanteil: Den legt der Makler fest. Drei fiktive Beispiele: 15 %, 21 % oder 30 % von 27.000 €.
- Ergebnis: 4.050 €, 5.670 € oder 8.100 € als mögliche Tippgeberprovision im Beispiel, vor Steuern.
| Tippgeberanteil | Rechnung | Mögliche Tippgeberprovision |
|---|---|---|
| 15 % | 27.000 € × 15 % | 4.050 € |
| 21 % | 27.000 € × 21 % | 5.670 € |
| 30 % | 27.000 € × 30 % | 8.100 € |
Wie ein Makler seinen Anteil wählt und was er dabei abwägt, erklären wir auf der Seite für Makler: wie Makler die Höhe festlegen.
04 · Rechner
Tippgeberprovision berechnen: Rechner mit deinem Kaufpreis
Gib ein, was die Immobilie wert sein könnte. Der Rechner zeigt dir die Netto-Courtage bei 6 % und drei fiktive Beispielanteile von Maklern. So siehst du, wie stark Kaufpreis und Anteil den Betrag verändern.
Ändere den Wert und vergleiche die Beispielvergütungen.
€
50.000 €2 Mio. €
Rechenbeispiel: 6 % Netto-Courtage von 450.000 € = 27.000 €. Darauf bezieht sich der Tippgeberanteil.
Beispielprofil 2
Jonas · BeispielberaterBeispielmakler Rhein-Sieg
Bonn & Rhein-Sieg
Wohnen & Familienimmobilien
21 %Tippgeberanteil
an der Netto-Courtage
an der Netto-Courtage
Deine mögliche Beispielvergütung
Beispielprofil 3
Mira · BeispielberaterinBeispielmakler Niederrhein
Düsseldorf & Niederrhein
Wohnimmobilien & Kapitalanlagen
30 %Tippgeberanteil
an der Netto-Courtage
an der Netto-Courtage
Deine mögliche Beispielvergütung
Gezahlt wird nur nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne. Die Höhe legt der Makler fest, Einreichen allein garantiert nichts. Namen, Profile und Angebote sind fiktiv. Den tatsächlichen Tippgeberanteil siehst du beim jeweiligen Makler in der App.
Den echten Anteil der Makler am Ort der Immobilie siehst du in der App, bevor du auswählst.
05 · Einflüsse
Was beeinflusst die Höhe deiner Tippgeberprovision?
Fünf Dinge: der Kaufpreis, die Courtage, der Anteil des Maklers, deine Wahl des Maklers und die Frage, ob der Verkauf am Ende zustande kommt. Die ersten drei Werte werden miteinander multipliziert. Deshalb macht schon ein anderer Kaufpreis oder ein anderer Makler einen spürbaren Unterschied.
Der Kaufpreis. Lage, Größe, Zustand und Nachfrage bestimmen, was ein Käufer zahlt. Eine Wohnung in der Großstadt und ein Haus auf dem Land liegen im Preis oft weit auseinander.
Die Courtage. Sie vereinbart der Makler mit seinen Kunden. Sie kann von Auftrag zu Auftrag verschieden sein.
Der Anteil des Maklers. Ihn legt jeder Makler selbst fest. Du siehst ihn vor deiner Auswahl.
Deine Wahl. Du entscheidest, welchem Makler du den Kontakt empfiehlst. Damit entscheidest du auch, welcher Anteil gilt.
Der Abschluss. Ohne Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne gibt es keine Tippgeberprovision. Dann kostet dich der Tipp aber auch nichts.
Was keine Rolle spielt
Dein Wohnort. Es zählt der Ort der Immobilie, denn dort arbeitet der Makler und dort entsteht der Kaufpreis.
Woher du von dem Verkaufswunsch weißt. Ob aus dem Freundeskreis, aus dem Verein oder aus der Nachbarschaft: Der Rechenweg ist für alle gleich.
06 · Kaufpreis
Was passiert, wenn der Kaufpreis am Ende niedriger ist?
Dann sinkt in der Regel auch deine Tippgeberprovision. Gerechnet wird mit dem Kaufpreis im notariellen Kaufvertrag und der Courtage, die der Makler tatsächlich erhält. Der Anteil bleibt der, den der Makler vor deiner Auswahl genannt hat. Steigt der Kaufpreis, steigt der Betrag in der Regel entsprechend.
Den genauen Euro-Betrag kennt vor dem Kaufvertrag niemand, auch der Makler nicht. Deshalb zeigen Rechner, auch der auf dieser Seite, nur Beispiele. Fest steht vorher nur der Anteil.
07 · Grenze
Wie hoch darf eine Tippgeberprovision sein?
Bei ImmoDealOne legt der Makler die Höhe fest, bevor du auswählst. Dein Anteil ist ein Teil der Netto-Courtage, die er für den Verkauf erhält. Du entscheidest, ob dir sein Angebot passt, und musst nichts verhandeln.
Eine andere Grenze kann für dich gelten, wenn du angestellt bist. Dann lautet die Frage nicht nur, wie hoch die Tippgeberprovision sein darf, sondern ob du sie überhaupt annehmen darfst.
08 · Auszahlung
Ist der angezeigte Betrag das, was du bekommst?
Der Anteil ja, der Euro-Betrag kann abweichen. Kommt es zur Auszahlung, gilt der Anteil, den der Makler vor deiner Auswahl genannt hat. Gerechnet wird mit dem Kaufpreis aus dem Kaufvertrag und der Courtage, die der Makler tatsächlich erhält. Beträge im Rechner sind Beispiele, und Steuern sind nicht abgezogen.
Du schreibst keine Rechnung. ImmoDealOne rechnet ab und überweist dir die Tippgeberprovision. Deine Einnahmen in der Steuererklärung anzugeben, bleibt deine Sache. Was davon versteuert wird
Wo dein Tipp gerade steht, siehst du als Status in der App: vom Ja des Eigentümers über die Beurkundung bis zur Auszahlung.
09 · Häufige Fragen
Fragen zur Höhe der Tippgeberprovision
Kurz beantwortet. Die Details stehen in den Abschnitten oben.
Wie hoch ist die Tippgeberprovision?
Die Höhe legt der Makler fest. Du siehst sie in der App vor deiner Auswahl und kannst Makler am Ort der Immobilie vergleichen. Eine feste Summe gibt es nicht: Sie hängt vom Kaufpreis, von der Courtage und vom Anteil ab, den der Makler für Tippgeber festlegt.
Gibt es eine übliche Tippgeberprovision?
Nein. Eine übliche oder feste Höhe, die für alle gilt, gibt es nicht. Jeder Makler legt seinen Anteil für Tippgeber selbst fest. Deshalb vergleichst du die Angebote vor deiner Auswahl.
Wovon wird die Tippgeberprovision berechnet?
Von der Netto-Courtage, die der Makler für den Verkauf tatsächlich erhält. Netto heißt ohne Umsatzsteuer. Davon gibt der Makler den Anteil weiter, den er für Tippgeber festgelegt hat.
Wie berechne ich meine Tippgeberprovision?
Mit der Formel Kaufpreis mal Netto-Courtage-Satz mal Tippgeberanteil. Vorab schätzt du das mit dem Rechner auf dieser Seite. Die tatsächliche Abrechnung übernimmt ImmoDealOne nach Verkauf, Beurkundung und Courtageeingang, mit dem Kaufpreis aus dem Kaufvertrag und der Courtage, die der Makler tatsächlich erhält.
Warum gibt es keine feste Summe?
Weil drei Werte zusammenkommen, die sich von Fall zu Fall unterscheiden: der Kaufpreis, die Courtage und der Anteil, den der Makler festlegt. Der Kaufpreis steht erst mit dem notariellen Kaufvertrag fest.
Ändert sich die Tippgeberprovision, wenn der Kaufpreis sinkt?
In der Regel ja. Gerechnet wird mit dem Kaufpreis im notariellen Kaufvertrag und der Courtage, die der Makler tatsächlich erhält. Sinkt der Preis, sinkt meist auch die Courtage und damit dein Betrag. Der Anteil bleibt der, den der Makler vor deiner Auswahl genannt hat.
Wie hoch darf eine Tippgeberprovision sein?
Bei ImmoDealOne so hoch, wie der Makler sie vor deiner Auswahl festlegt. Dein Anteil ist ein Teil der Netto-Courtage, die er für den Verkauf erhält. Bist du angestellt, kläre vorher mit deinem Arbeitgeber, ob du eine Tippgeberprovision annehmen darfst.
Ist die angezeigte Tippgeberprovision der Betrag, den ich ausgezahlt bekomme?
Der Anteil ja, der Euro-Betrag kann abweichen. Gezahlt wird nur nach Verkauf, Beurkundung, Courtageeingang und Zahlungseingang bei ImmoDealOne. Dann gilt der Anteil, den der Makler vor deiner Auswahl genannt hat, gerechnet mit dem Kaufpreis aus dem Kaufvertrag und der Courtage, die er tatsächlich erhält. Steuern sind nicht abgezogen.
Quellen
- § 652 Bürgerliches Gesetzbuch (Maklerlohn nur bei Erfolg)
- § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (Textform des Maklervertrags)
- § 656b Bürgerliches Gesetzbuch (Wohnungen und Einfamilienhäuser)
- § 656c Bürgerliches Gesetzbuch (Courtage von beiden Seiten)
- § 656d Bürgerliches Gesetzbuch (Vereinbarungen über die Courtage)
- Art. 229 § 53 Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (Stichtag 23. Dezember 2020)
Dein nächster Schritt
Vergleiche die Höhe, bevor du auswählst.
Lade die ImmoDealOne-App, sieh dir die Makler am Ort der Immobilie und ihre Tippgeberprovision an und gib deinen Tipp ab, sobald der Eigentümer Ja sagt. Die App ist kostenlos, dein Tipp auch.