Für Makler · Tippgeberprovision
Tippgeberprovision für Immobilienmakler: zahlen, buchen, versteuern
Kurz gesagt
Über ImmoDealOne legst du deine Tippgeberprovision selbst fest, und der Tippgeber sieht sie vor seiner Auswahl. Fällig wird sie erst nach Verkauf, Beurkundung und Eingang deiner Courtage. Dann zahlst du sie an ImmoDealOne, nicht direkt an den Tippgeber. Dazu kommt eine Plattformgebühr mit festem Satz. Wie du die Zahlung buchst und steuerlich behandelst, klärst du mit deiner Steuerberatung.
Hier liest du, wie du die Höhe festlegst, wann die Zahlung fällig wird und was für Betriebsausgabe, Empfängerbenennung und Vorsteuer gilt. Wie Tippgeber dich auswählen, steht unter Tippgeber für Makler.
Keine Grundgebühr für den Zugang. Bezahlt wird erst nach Verkauf und Courtageeingang.
Stand:
01 · Grundlage
Wofür zahlst du als Makler eine Tippgeberprovision?
Du zahlst sie für einen Verkäuferkontakt, der zum Verkauf führt, als Anteil an deiner Courtage. Jemand hört, dass ein Eigentümer verkaufen will, und bringt diesen Kontakt zu dir. Ist verkauft, beurkundet und deine Courtage eingegangen, bekommt der Tippgeber seinen Anteil.
Bei ImmoDealOne kommt der Kontakt nicht kalt. Der Eigentümer bestätigt ihn selbst per E‑Mail, bevor du seine Daten bekommst. Und der Kontakt kommt über jemanden, dem der Eigentümer vertraut. Kennenlernen, Beauftragung, Bewertung und Vermarktung liegen danach bei dir.
02 · Ablauf
Wie bietest du über ImmoDealOne eine Tippgeberprovision an?
In der App. Du registrierst dich als Makler, legst deine Region und deine Tippgeberprovision fest, und Tippgeber sehen deine Konditionen vor ihrer Auswahl. Ein Tipp erreicht dich erst, wenn der Eigentümer selbst zugestimmt hat.
- Du
Du legst deine Region fest.
Dort, wo du Immobilien kennst und betreuen kannst.
- Du
Du legst deine Tippgeberprovision fest.
Als Anteil an deiner Netto-Courtage, vor der Auswahl für Tippgeber sichtbar.
- Tippgeber
Ein Tippgeber wählt dich.
Er vergleicht Makler am Ort der Immobilie und ihre Konditionen.
- Eigentümer
Der Eigentümer bestätigt selbst per E‑Mail.
Erst dann bekommst du den Kontakt.
- Du
Du verkaufst.
Kennenlernen, Beauftragung, Bewertung, Vermarktung und Verhandlung liegen bei dir.
- Du
Nach deinem Courtageeingang zahlst du an ImmoDealOne.
ImmoDealOne zahlt dem Tippgeber seinen Anteil aus.
03 · Höhe
Wie legst du die Höhe der Tippgeberprovision fest?
Du wählst in der App, welchen Anteil deiner Netto-Courtage du für einen Tipp anbietest. Die Höhe legst du fest, nicht ImmoDealOne und nicht der Tippgeber. Der Tippgeber sieht sie vor seiner Auswahl.
Grundlage ist deine Netto-Courtage, also die Courtage ohne Umsatzsteuer, die du aus dem Verkauf tatsächlich erhältst. Den Rahmen und den genauen Rechenweg findest du in den Partnerbedingungen und in der App.
Welche Höhe ist sinnvoll?
Eine feste Regel gibt es nicht, und wir nennen bewusst keine Spanne. Frag dich: Was ist dir ein Verkäuferkontakt wert, den der Eigentümer selbst bestätigt hat, verglichen mit dem, was dich Akquise sonst kostet? Tippgeber vergleichen die Makler am Ort der Immobilie und ihre Konditionen, bevor sie auswählen. Eine Zusage, dass eine bestimmte Höhe zu mehr Tipps führt, gibt es nicht.
Und wenn du die Höhe später änderst?
Für einen Tipp gilt die Höhe, die der Tippgeber beim Absenden gesehen hat. Änderst du deine Tippgeberprovision, gilt das für neue Tipps.
Rechenbeispiel · kein echtes Angebot
Ein Rechenbeispiel
- Angenommener Kaufpreis
- 450.000 €
- Angenommene Netto-Courtage
- 6 %
- Deine Courtage auf dieser Basis
- 27.000 €
- Tippgeberanteil 15 %
- 4.050 €
- Tippgeberanteil 21 %
- 5.670 €
- Tippgeberanteil 30 %
- 8.100 €
- Zusätzlich
- Plattformgebühr mit festem Satz laut Partnerbedingungen
Fiktives Beispiel. Kein Angebot und keine Aussage über übliche Courtagen oder übliche Anteile. Fällig erst nach Verkauf, Beurkundung und Courtageeingang.
Wie der Tippgeber denselben Rechenweg sieht: Rechenweg der Tippgeberprovision
04 · Fälligkeit
Wann wird die Tippgeberprovision fällig?
Erst nach Verkauf, Beurkundung und dem Eingang deiner Courtage vom Kunden. Für das bloße Erhalten eines Tipps fällt nichts an, und auch ein beurkundeter Verkauf allein löst noch keine Zahlung aus. Erst wenn die Courtage tatsächlich bei dir eingegangen ist, zahlst du an ImmoDealOne.
Nach dem Gesetz bekommst du deine Courtage nur, wenn der Kaufvertrag infolge deines Nachweises oder deiner Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Auch die Tippgeberprovision zahlst du bei ImmoDealOne erst nach Verkauf, Beurkundung und Courtageeingang.
Dann zahlst du an ImmoDealOne zwei Posten: die Tippgeberprovision, die du festgelegt hast, und eine Plattformgebühr mit festem Satz. Beide werden auf Basis deiner Netto-Courtage berechnet. Die Sätze stehen in den Partnerbedingungen und in der App.
Den Abschluss meldest du in der App mit einem Nachweis, etwa deiner Courtage-Abrechnung. Danach bekommst du eine Rechnung von ImmoDealOne.
05 · Zahlungsweg
Warum zahlst du an ImmoDealOne und nicht an den Tippgeber?
Weil der Tippgeber seinen Vertrag mit ImmoDealOne hat, nicht mit dir. Du zahlst an ImmoDealOne, und ImmoDealOne zahlt dem Tippgeber seinen Anteil aus. Eine Zahlung direkt an den Tippgeber ist nicht vorgesehen.
Für dich heißt das:
Kein eigener Vertrag mit dem Tippgeber. Die Regeln stehen in deinen Partnerbedingungen.
Keine Abrechnung mit Privatpersonen. Die Abrechnung mit dem Tippgeber erstellt ImmoDealOne.
Eine Rechnung je Vorgang. Sie kommt von ImmoDealOne.
Klare Höhe. Sie steht fest, bevor der Tippgeber dich auswählt.
Wie ImmoDealOne mit dem Tippgeber abrechnet: Wie ImmoDealOne mit Tippgebern abrechnet
06 · Betriebsausgabe
Ist die Tippgeberprovision eine Betriebsausgabe?
In der Regel ja. Betriebsausgaben sind die Aufwendungen, die durch deinen Betrieb veranlasst sind (§ 4 Abs. 4 EStG). Eine Tippgeberprovision für einen Verkäuferkontakt, den du als Makler bearbeitest, gehört typischerweise dazu. Ob und wie du sie im Einzelfall abziehst, klärst du mit deiner Steuerberatung.
Eine wichtige Grenze
Nicht abziehbar sind Zuwendungen, die eine Straftat oder Ordnungswidrigkeit verwirklichen (§ 4 Abs. 5 Satz 1 Nr. 10 EStG). Umso wichtiger ist ein sauberer Ablauf, gerade bei Tippgebern aus Berufen mit Kundenkontakt. Mehr dazu unter „Tippgeber aus Bank, Versicherung oder Hausverwaltung“.
07 · Empfänger
Musst du den Empfänger der Tippgeberprovision benennen?
Ja, wenn das Finanzamt danach fragt. Zahlst du eine Tippgeberprovision, musst du dem Finanzamt auf Verlangen sagen können, wer sie bekommen hat. Sonst wird die Ausgabe in der Regel nicht anerkannt (§ 160 AO).
Über ImmoDealOne zahlst du an ImmoDealOne, gegen eine Rechnung. Wer deine Zahlung erhalten hat, steht damit auf der Rechnung. Ob das für deinen Fall genügt, klärst du mit deiner Steuerberatung.
Zahlst du außerhalb einer Plattform direkt an eine Privatperson, musst du sie genau benennen können. Heb dafür die Vereinbarung und den Zahlungsbeleg auf.
08 · Umsatzsteuer
Fällt Umsatzsteuer an, und kannst du Vorsteuer ziehen?
Über ImmoDealOne bekommst du eine Rechnung von ImmoDealOne, in der die Umsatzsteuer ausgewiesen ist. Ob du daraus Vorsteuer ziehen kannst, richtet sich nach § 15 UStG. Das klärst du mit deiner Steuerberatung.
Ob der Tippgeber Privatperson oder Unternehmer ist, ändert an deiner Rechnung nichts. Du zahlst in jedem Fall denselben Rechnungsbetrag an ImmoDealOne.
Zum Vergleich: Zahlst du außerhalb einer Plattform direkt an eine Privatperson, die kein Unternehmer ist, fällt keine Umsatzsteuer an. Dann gibt es auch keine Vorsteuer, denn der Vorsteuerabzug setzt die Leistung eines Unternehmers und eine Rechnung voraus.
09 · Buchung
Wie buchst du die Tippgeberprovision?
Wie du die Tippgeberprovision buchst, klärst du mit deiner Steuerberatung. Ein Buchungskonto nennen wir hier bewusst nicht. Welches passt, hängt von deinem Kontenrahmen und deiner Buchhaltung ab.
Für die Belege gilt: Heb die Rechnung von ImmoDealOne zusammen mit deiner Courtage-Abrechnung und dem Zahlungsnachweis auf. So lässt sich jeder Vorgang später nachvollziehen.
10 · Tippgeber im Beruf
Tippgeber aus Bank, Versicherung oder Hausverwaltung: Was gilt?
Über ImmoDealOne zahlst du nicht an Tippgeber, sondern an ImmoDealOne. Ob ein angestellter Tippgeber eine Tippgeberprovision annehmen darf, klärt er selbst mit seinem Arbeitgeber.
Auf unseren Seiten für Tippgeber steht dazu klar: „Bist du angestellt, etwa bei einer Bank, Versicherung oder Hausverwaltung: Prüf vorher deinen Arbeitsvertrag und die Regeln deines Arbeitgebers. Gib keine Kundendaten aus deinem Job weiter. Frag im Zweifel deinen Arbeitgeber, ob du eine Tippgeberprovision annehmen darfst.“
Dazu kommt: Der Eigentümer bestätigt jeden Kontakt selbst per E‑Mail. Ohne seine Zustimmung erreicht dich kein Tipp.
Aus welchen Berufen Tipps kommen können, von der Baufinanzierung bis zum Umzug: Tippgeber im Beruf
11 · Häufige Fragen
Fragen von Maklern zur Tippgeberprovision
Kurz beantwortet. Die Details stehen in den Abschnitten oben.
Wie zahle ich als Makler eine Tippgeberprovision über ImmoDealOne?
An ImmoDealOne, nicht an den Tippgeber. Nach Verkauf, Beurkundung und deinem Courtageeingang bekommst du von ImmoDealOne eine Rechnung über die Tippgeberprovision und die Plattformgebühr mit festem Satz. ImmoDealOne zahlt dem Tippgeber seinen Anteil aus.
Wie lege ich als Makler die Höhe der Tippgeberprovision fest?
In der App, als Anteil an deiner Netto-Courtage. Die Höhe legst du fest, der Tippgeber sieht sie vor seiner Auswahl. Den Rahmen und den Rechenweg findest du in den Partnerbedingungen und in der App.
Wann muss ich die Tippgeberprovision zahlen?
Erst nach Verkauf, Beurkundung und Eingang deiner Courtage. Für das bloße Erhalten eines Tipps fällt nichts an, und auch ein beurkundeter Verkauf allein löst noch keine Zahlung aus. Gezahlt wird an ImmoDealOne, wie in den Partnerbedingungen vereinbart.
Zahle ich die Tippgeberprovision direkt an den Tippgeber?
Nein. Bei ImmoDealOne zahlst du nur an ImmoDealOne. Der Tippgeber hat seinen Vertrag mit ImmoDealOne und wird von dort ausgezahlt. Einen eigenen Vertrag mit ihm brauchst du nicht.
Kann ich die Tippgeberprovision als Betriebsausgabe absetzen?
In der Regel ja, wenn sie durch deinen Betrieb veranlasst ist (§ 4 Abs. 4 EStG). Nicht abziehbar sind Zuwendungen, die eine Straftat oder Ordnungswidrigkeit verwirklichen. Die Einordnung im Einzelfall klärst du mit deiner Steuerberatung.
Muss ich den Empfänger der Tippgeberprovision benennen?
Ja, auf Verlangen des Finanzamts (§ 160 AO). Sonst wird die Ausgabe in der Regel nicht anerkannt. Über ImmoDealOne zahlst du an ImmoDealOne gegen Rechnung, der Empfänger deiner Zahlung steht also auf der Rechnung.
Fällt Umsatzsteuer an, und kann ich Vorsteuer ziehen?
Über ImmoDealOne ja: Die Rechnung von ImmoDealOne weist Umsatzsteuer aus. Ob du Vorsteuer ziehen kannst, richtet sich nach § 15 UStG, das klärst du mit deiner Steuerberatung. Zahlst du direkt an eine Privatperson, fällt keine Umsatzsteuer an, und es gibt keine Vorsteuer.
Wie buche ich die Tippgeberprovision?
Das klärst du mit deiner Steuerberatung, denn das passende Konto hängt von deinem Kontenrahmen ab. Heb die Rechnung von ImmoDealOne, deine Courtage-Abrechnung und den Zahlungsnachweis zusammen auf.
Darf ich eine Tippgeberprovision an Angestellte zahlen, etwa an Bankmitarbeiter?
Über ImmoDealOne zahlst du nicht an Tippgeber, sondern an ImmoDealOne. Ob ein angestellter Tippgeber die Tippgeberprovision annehmen darf, klärt er mit seinem Arbeitgeber. Für Tippgeber gilt: keine Kundendaten aus dem Job weitergeben. Und der Eigentümer bestätigt jeden Kontakt selbst per E-Mail.
Quellen
Dein nächster Schritt
Leg deine Tippgeberprovision selbst fest.
Registriere dich in der ImmoDealOne-App als Makler und richte Profil, Region und Tippgeberprovision ein. Tippgeber sehen deine Konditionen, bevor sie auswählen.
Keine Grundgebühr für den Zugang. Bezahlt wird erst nach Verkauf und Courtageeingang.
Als Makler bei ImmoDealOne starten